Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, sabes lo importante que es tener todos los documentos necesarios para la compraventa inmobiliaria.
Con Hasamia a tu lado – y su fórmula única que combina lo mejor de la tecnología digital con asistencia tradicional – podrás afrontar este proceso con seguridad y tranquilidad.
Para el vendedor – Documentos necesarios para la venta de un inmueble
Personas físicas
• Documento de identidad: asegúrate de tener una copia actualizada de tu documento, indicando cualquier cambio de residencia.
• Código fiscal.
• Extracto del acta de matrimonio o certificado de estado civil libre.
• Convenios patrimoniales o acuerdos de convivencia, si aplica.
[Para ciudadanos extracomunitarios: deberás presentar una copia del permiso de residencia o del visado de entrada.]
Personas jurídicas
• Documento de identidad del representante legal.
• Nombre legal, domicilio y código fiscal de la empresa, preferiblemente acompañado del certificado del registro correspondiente.
• Eventual resolución con delegación de poderes, si es necesario.
Otros documentos útiles
• Copia del acto de compra o declaración fiscal de sucesión (testamento, aceptación de herencia, certificado sucesorio europeo).
• Copia de la planimetría registrada en Catastro y otros documentos catastrales, para una correcta identificación del inmueble.
• Copia del contrato preliminar de compraventa.
• Copia del comprobante de pago del comprador en caso de contrato preliminar.
• Copia del recibo del último pago de la hipoteca, si el comprador asume la hipoteca existente.
• Copia del recibo de cancelación de la hipoteca.
• Copia de la autorización de cancelación de la hipoteca / carta del notario que gestiona la cancelación / certificado del banco que confirme el envío telemático al Registro.
• Copia del reglamento de la comunidad de propietarios.
• Declaración del administrador de la comunidad sobre el pago de gastos comunes.
• Copia de permisos de construcción y documentos de modificaciones, incluidos posibles indultos urbanos.
• Copia del certificado de habitabilidad o documentación que acredite su solicitud.
• Certificado de destino urbanístico, si se trata de un terreno o si el área del inmueble supera 5.000 m².
• Documentación sobre derechos de tanteo o preferencia, si aplica.
• Certificado de eficiencia energética (APE).
Para el comprador – Documentos necesarios para la adquisición de un inmueble
Personas físicas
• Documento de identidad actualizado.
• Código fiscal.
• Extracto del acta de matrimonio o certificado de estado civil libre.
• Copia de convenios matrimoniales o acuerdos de convivencia, si aplica.
[Para ciudadanos extracomunitarios: copia del permiso de residencia o visado de entrada.]
Personas jurídicas
• Documento de identidad del representante legal.
• Nombre legal, domicilio y código fiscal, preferiblemente con certificado del registro correspondiente.
• Eventual resolución con delegación de poderes, si es necesario.
En caso de solicitud de hipoteca
• Información para contactar con el banco que concederá el préstamo.
En caso de compra como primera vivienda
• Copia de actos de compra y venta de la vivienda anterior.
• Copia de la factura del vendedor o del notario para acceder a la deducción del impuesto de registro o del IVA pagado, si aplica.
En caso de compra de anexos (trasteros, almacenes, cocheras, cobertizos)
• Copia del acto de adquisición de la vivienda principal.
Con esta checklist completa de documentos para la compraventa inmobiliaria, estarás preparado para afrontar cada fase del proceso con seguridad y tranquilidad.
Si necesitas asistencia o asesoramiento, contacta con los expertos de Hasamia, listos para ayudarte en cada etapa de la transacción.
