Qué es un peritaje inmobiliario
Un peritaje inmobiliario es una valoración profesional y detallada del valor de mercado de una propiedad, que proporciona una base sólida para la negociación de compra y la concesión de hipotecas.
Realizado por expertos del sector, esta evaluación considera múltiples factores, desde los más evidentes como la ubicación y el tamaño, hasta los más técnicos, como el estado de las instalaciones y la conformidad urbanística.
Para qué sirve
La valoración de un inmueble no solo sirve para determinar su precio de mercado, sino que es un componente crítico de transparencia durante la compraventa.Una valoración profesional previene sobrevaloraciones o infravaloraciones, contribuyendo a estabilizar el mercado y ofreciendo un referente fiable para futuras inversiones.
Quién puede realizar un peritaje inmobiliario
El peritaje suele ser solicitado por el banco antes de otorgar la hipoteca, asegurando que el valor del inmueble corresponda al monto del préstamo, protegiendo así al banco y garantizando que el financiamiento se destine a una propiedad correctamente valorada.
¿Quién paga el peritaje?
Una de las preguntas más frecuentes es: “¿Quién asume el costo del perito inmobiliario?”.
Cuando el análisis lo solicita el banco, los gastos suelen correr a cargo del comprador, que los incluye dentro del presupuesto para la compra del inmueble.
El pago puede realizarse de dos formas:
• Pago directo al banco, que luego retribuye al perito.
• Anticipo del banco, que deduce el monto del desembolso de la hipoteca.
El proceso de valoración
¿Cómo se determina el valor de una propiedad?
Se analizan documentos que certifican la legalidad y estado del inmueble, como escritura, registros catastrales, planes urbanísticos, certificado de habitabilidad, certificaciones energéticas y, si están disponibles, informes de reformas o modificaciones significativas.
Luego, según las características del inmueble, se aplican coeficientes correctivos que permiten comparar la propiedad con otras del mercado y obtener una estimación realista y fiable.
En Hasamia utilizamos Property Technology, ofreciendo soluciones digitales e innovadoras que permiten realizar peritajes más rápidos, precisos y accesibles, reduciendo tiempos y costes respecto a la valoración tradicional.
Comprender el valor y las implicaciones de un peritaje inmobiliario es esencial para cualquiera que busque comprar una propiedad mediante hipoteca o vender un inmueble. Este documento facilita la negociación del precio y asegura que las condiciones de la propiedad sean transparentes y conformes a las expectativas de todas las partes.
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