Cotizaciones OMI
Las cotizaciones OMI (Observatorio del Mercado Inmobiliario) son una herramienta esencial para analizar el sector inmobiliario. Se publican cada seis meses y proporcionan datos detallados sobre el valor medio de los inmuebles en distintas zonas geográficas.
Las cotizaciones OMI son utilizadas por profesionales del sector inmobiliario, inversores, instituciones públicas y particulares
para comprender la dinámica del mercado, evaluar inversiones, determinar el precio de venta o alquiler de una propiedad y tomar decisiones estratégicas informadas.
Por eso son tan importantes para quienes operan en el sector o simplemente desean conocer la evolución de los inmuebles en su área. Sigue leyendo esta guía para aprender a usar esta herramienta y consultar el portal.
Consulta de cotizaciones OMI
Cotizaciones OMI – Qué son y para qué sirven
Las cotizaciones OMI proporcionan un rango mínimo y máximo de valores de mercado y de alquiler por unidad de superficie, y se refieren a unidades inmobiliarias ordinarias clasificadas según un tipo de construcción dentro de una zona territorial homogénea: la zona OMI.
Las zonas OMI son áreas con valores inmobiliarios generalmente homogéneos. A su vez, se agrupan en rangos OMI, que suelen dividir el municipio en áreas centrales, semicentrales, periféricas, suburbanas y extraurbanas.
Para ofrecer resultados más precisos, los edificios también se clasifican según su estado de conservación (excelente, normal, deficiente), lo que influye en el valor de la superficie comercial.
Los valores mínimo y máximo representan los inmuebles más comunes en esa zona; no se incluyen, por tanto, las cotizaciones de propiedades de especial valor, en mal estado o con características no ordinarias para la tipología constructiva en esa área.
Estos datos permiten monitorear las variaciones en los valores de los inmuebles a lo largo del tiempo y en distintas zonas, proporcionando una visión clara de las tendencias del mercado. Esto es fundamental para evaluar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias, identificar oportunidades de compra o venta y establecer precios competitivos.
Es importante recordar que usar las cotizaciones OMI para estimar el valor de venta de un inmueble proporciona solo una orientación general, ya que no considera características específicas que puedan aumentar o disminuir el valor de la propiedad.
Solicitar una valoración a un técnico profesional es la única forma de obtener una estimación precisa y confiable que maximice el valor de tu propiedad. Solicita ahora una valoración gratuita con visita de un agente de Hasamia.
Cómo consultar las cotizaciones OMI
Para consultar las cotizaciones OMI, puedes acceder al sitio oficial de la Agencia Tributaria y entrar en la sección dedicada al Observatorio del Mercado Inmobiliario, donde encontrarás herramientas para explorar y analizar los datos.
Si deseas conocer la cotización media de un inmueble en un barrio específico, puedes usar la búsqueda por texto. Este método te permite filtrar los datos según la provincia, el semestre de referencia, el municipio, la zona OMI y el tipo de uso (residencial, comercial, terciario o productivo).
Así, podrás visualizar una tabla que indica el valor mínimo y máximo de mercado (€/m²) según el estado de conservación del inmueble, y el valor mínimo y máximo para alquiler (€/m² por mes). La leyenda debajo de la tabla aclara los detalles para interpretar correctamente los valores.
Si solo te interesan los datos del último semestre publicado, puedes usar la búsqueda por mapa, disponible a través del servicio de navegación territorial GEOPOI. Puedes buscar la dirección mediante la barra de búsqueda o desplazarte con las flechas y zoom de la pantalla.
Una vez localizada el área de interés, haz clic en “Visualizar zonas OMI” y selecciona la correspondiente. Luego, elige el tipo de inmueble y verás la ficha lista para imprimir o descargar.
Es fundamental verificar siempre la fecha de la última publicación de las cotizaciones OMI para asegurarte de que la información esté actualizada y sea relevante. Para aprovechar al máximo estos datos, se recomienda consultar con expertos del sector inmobiliario.
Esempio di ricerca su mappa delle quotazioni OMI.
Cómo se realiza la recopilación de las cotizaciones OMI
La creación de una base de datos tan completa es un proceso complejo.
La recopilación de las cotizaciones OMI comienza con la definición de las zonas homogéneas. Posteriormente, el OMI recoge y procesa los datos de mercado, los valida y publica en el sitio oficial de la Agencia Tributaria.
Existen dos metodologías principales: directa e indirecta.
• La metodología directa utiliza formularios estandarizados para recopilar datos de compraventas realizadas durante el semestre, siempre que el número de transacciones sea suficiente para un muestreo representativo. La investigación sigue el Plan Operativo de cada oficina provincial del OMI, cubriendo aproximadamente 1.400 municipios donde se concentra la mayor parte del stock y las transacciones inmobiliarias nacionales.
• La metodología indirecta se basa en comparaciones y valoraciones propias del tasador, usando la experiencia de las oficinas técnicas cuando el mercado local no proporciona un número suficiente de datos. Esto permite completar la información y obtener cotizaciones confiables.
La recopilación semestral mediante investigación directa se realiza en municipios con mercado activo. Para cada tipología constructiva se selecciona una muestra suficientemente amplia que garantice un rango de valores significativo para la zona homogénea.
La investigación directa incluye el mercado de compraventas y alquileres, obteniendo información detallada de cada unidad, como datos identificativos, ubicación, características del edificio y del contexto. Las principales fuentes son escrituras de compraventa y contratos de alquiler. Tras la investigación, se valida toda la información y el archivo cartográfico, asegurando la precisión y fiabilidad de las cotizaciones publicadas.
Consultar estos datos regularmente te permite estar siempre actualizado sobre la dinámica del sector.
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