Las categorías catastrales representan un sistema de clasificación de los inmuebles, basado en su uso o destino.
Esta clasificación es esencial dentro del Catastro para determinar la renta catastral, un parámetro que sirve como base imponible para el cálculo de los impuestos relacionados con los inmuebles.
Saber a qué categoría catastral pertenece un inmueble es crucial para distintos tipos de operaciones, como compraventas, herencias, alquileres, reformas o la solicitud de beneficios fiscales.
En este artículo descubrirás cuáles son, cómo se organizan y cómo identificar la categoría catastral de un inmueble.
Categorías catastrales: cuáles son
Las categorías catastrales son un sistema de clasificación de los edificios —definidos jurídicamente como fincas— adoptado por el Catastro para establecer la renta catastral, que a su vez constituye la base imponible para el cálculo de los impuestos sobre inmuebles, como el IMU.
Cada categoría catastral se identifica con una letra seguida de un número (por ejemplo, A/1, C/2, D/10), donde la letra indica el grupo al que pertenece y el número especifica la subcategoría.
Los inmuebles de uso ordinario (Grupos A, B, C) tienen funciones residenciales, comerciales, administrativas o sociales.
• Grupo A: incluye viviendas de distintos tipos y niveles, oficinas y despachos privados, castillos y palacios de valor histórico o artístico.
• Grupo B: edificios para servicios públicos o de interés colectivo, como escuelas, hospitales, oficinas públicas, cuarteles, conventos.
• Grupo C: inmuebles para actividades comerciales o artesanales, como tiendas, talleres, almacenes, laboratorios,establecimientos de playa, garajes.
Los edificios del Grupo D se consideran de destino especial, ya que están dedicados a funciones productivas, recreativas o de servicio, con características o finalidades específicas. Incluye fábricas, hoteles, teatros, residencias sanitarias, bancos, gimnasios, establos y más.
En el Grupo E se encuentran los inmuebles de destino particular, edificios que cumplen funciones públicas o de interés general con características únicas. Ejemplos: puentes, centrales eléctricas o hidráulicas, estadios y parques, iglesias, hospitales y escuelas.
El Grupo F está dedicado a entidades urbanas, es decir, no se trata de edificios, pero son áreas sujetas a registro catastral.
Incluye terrenos, áreas edificables, patios y aparcamientos.
En el sitio web de la Agencia Tributaria se puede consultar el listado completo.
Cómo y dónde encontrar la categoría catastral de un inmueble
La categoría catastral influye directamente en el valor y la tributación del inmueble y permite verificar la correspondencia con su uso real.
Existen distintos métodos y documentos para identificar la categoría catastral de un inmueble:
1. Certificado catastral (visura catastrale)
Este documento proporciona una visión completa del inmueble, incluyendo la categoría catastral, la renta catastral, la superficie, el piso, el número de habitaciones y los datos del propietario.
Se puede solicitar en línea a través del sitio web de la Agencia Tributaria u otros portales autorizados, en las oficinas de la Agencia Tributaria o del Catastro provincial, o mediante un profesional como un topógrafo, arquitecto o notario.
2. Escritura notarial, contrato de compraventa o declaración de sucesión
La escritura notarial, es decir, el documento que formaliza la transferencia de propiedad (ya sea compraventa, donación, permuta u otro), incluye también los datos catastrales. Se puede obtener del notario que redactó el acto o del archivo notarial correspondiente.
Si la propiedad se transfirió mediante compraventa, también se puede solicitar la escritura en la agencia inmobiliaria que gestionó la transacción o directamente al vendedor o comprador. Allí figuran todos los datos catastrales, incluida la categoría del inmueble.
Si el traspaso de propiedad ocurrió tras el fallecimiento del propietario, la categoría catastral también puede consultarse en la declaración de sucesión. Puede solicitarse en la Agencia Tributaria o mediante profesionales como abogados, contables o notarios.
Estos documentos son las principales fuentes para obtener la categoría catastral de un inmueble. Es importante verificar que los datos estén actualizados y sean correctos, ya que pueden variar según las declaraciones de los propietarios o profesionales.
Para mayor seguridad, se recomienda realizar un certificado catastral actualizado o consultar la planta catastral, que muestra en detalle la distribución del inmueble con dimensiones, límites y anexos.
Para llegar preparado a la firma de la escritura y tener todos los documentos necesarios para la compraventa, consulta la
checklist de documentos.
